7 steg för att köpa ditt eget hem i Sverige av Magnus Erneving

Tänk på att du vaknar upp en sommarmorgon och ser ett grönt landskap från sovrumsfönstret eller samma landskap täckt med vitt pulver på vintern. Det här är vad du kan vakna upp i det skandinaviska centrumet Sverige. Hur får jag den här fantastiska utsikten, kan du fråga. Genom att följa dessa sju steg av Magnus Erneving är du absolut på väg.

Finansiering: Magnus Erneving ”säger om du är en förstahussköpare eller någon som åter går in på bostadsmarknaden; du måste betala för ditt hem när du flyttar in ”. Hur du finansierar det är ditt beslut, av dina egna pengar eller av en inteckning. Oavsett vilket val du tycker är bäst, behöver du minst 15% av köpesumman kontant — som utbetalning när du tecknar avtalet. Om du väljer att ta en inteckning måste du förstå att de svenska bankerna nu endast accepterar högst 75% av köpesumman som ett säkerhetslån med huset som säkerhet. Innan du kan få ett lån behöver du förhandsgodkännande från banken.

Plats: Du kan bestämma dig för att bo på landsbygden eller i staden — möjligheterna är nästan infinitiva med Magnus Erneving. Tänk på att priserna i städerna är mycket högre och att det finns fler lägenheter än hus där.

Hitta ett hus: Det finns några rikstäckande fastighetsmäklare; du kan också hitta några lokala fastighetsmäklare beroende på plats. De flesta fastighetsmäklare har en egen webbsida där de visar tillgängliga hus och ett noteringspris. De kan också annonsera sina listor på kollektiva webbplatser, som listar alla olika mäklares listor och sorterar efter plats. Dessa webbplatser ger dig bra möjligheter att hitta ditt eget drömhem i Sverige.

Kolla in huset: När du har hittat ett hus; eller några hus i ditt budgetintervall, på en av de ovan nämnda webbsidorna kan du titta på huset eller husen. Enligt lagen kan en annan fastighetsmäklare inte representera någon för att köpa ett hus, men anställ en advokat som företräder dig om du inte kan delta själv. Att inte känna till den svenska fastighetsmarknaden Magnus Erneving rekommenderar att du tar tillfället i akt att anställa din egen advokat som har en god inblick i den svenska fastighetsmarknaden.

Budgivning: På grund av den stora efterfrågan på hus finns det en möjlighet att du kommer att ha konkurrens om att få ditt drömhem. Innan du påbörjar anbudsprocessen måste du därför tänka på att köpesumman kan öka upp till 25% från noteringspriset. Även om det är du som har högst bud så är det säljaren som bestämmer vem hon vill sälja till. Därför blir inte det högsta budet automatiskt ett vinnande bud.

Undertecknande av kontraktet: När budet är över och om du har valt av säljaren är det dags att underteckna kontraktet. Men innan kontraktet undertecknas rekommenderar Magnus Erneving dig att få en certifierad inspektion av huset, för att du som köpare har en viss inspektionsskyldighet att följa — om du inte vill ha några överraskningar senare, fråga din advokat eller den verkliga fastighetsmäklare för en rekommenderad inspektör. Du tecknar kontraktet tillsammans med en utbildad opartisk fastighetsmäklare, men jag rekommenderar att du har din advokat just nu. Det är nu då du måste betala en deposition för huset, och beroende på kontraktet får du meddelande om att du kan flytta till ditt drömhus vid ett visst datum.

Att flytta in: Datumet har kommit och du kan nu flytta in i ditt drömhus. Nu måste du betala resten av köpesumman och därmed få tillgång till huset. Enligt svensk lag måste du också ansöka om juridisk ratificering av din egendom — inom tre månader. Kostnaden för detta är laglig ratificering idag 1,5% av inköpsbeloppet plus en administrativ kostnad.